關(guān)于召開《張家界市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》行政決策聽證會的公告
2011-11-03 18:45:32 來源：張家界市黨政門戶網(wǎng) 作者： 閱讀：
（三）室內(nèi)裝飾裝修按照被征收房屋的分類和調(diào)換房屋的建筑面積給予補償：一類住房每平方米500元，二類住房每平方米400元，三類住房每平方米300元，四類住房每平方米240元。
（四）調(diào)換房面積不得超過被征收的合法房屋面積，對被征收房屋合法面積過高的，原則上按照被征收房屋家庭人口人均45平方米進行調(diào)換，超過的部分予以貨幣補償。
（五）調(diào)換房屋面積因房源戶型因素超過的部分，由征收部門與被征收人進行價格結(jié)算，超過10%以內(nèi)的面積按同期同區(qū)域內(nèi)同類型經(jīng)濟適用房的均價結(jié)清差價；超過10%以上的按同期同區(qū)域內(nèi)同類型商品房的均價結(jié)清差價。
第三十一條 選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋的主體補償金額由受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、建筑面積等因素，以類似房地產(chǎn)市場評估價格確定。
被征收房屋裝飾裝修、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施以及機器設(shè)備、物資等搬遷費用和停產(chǎn)停業(yè)損失等的補償，由征收當事人按照政府公布的參考標準協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托相關(guān)的評估機構(gòu)通過評估確定。市城區(qū)房屋征收室內(nèi)裝飾裝修和構(gòu)筑物、附屬設(shè)施補償參考標準見附件一。
第三十二條 因征收房屋需要搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷補償費。搬遷補償費按合法建筑面積住宅5元/平方米、非住宅7元/平方米補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡補償安置的，支付兩倍搬遷補償費。
征收商業(yè)、倉儲、工業(yè)生產(chǎn)用房的搬遷費用根據(jù)拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實際情況，由征收當事人按照有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托相關(guān)的評估機構(gòu)評估確定；對于無法搬遷或者無法恢復使用的設(shè)備，可按有關(guān)規(guī)定通過評估確定其實際價值給予相應補償，對已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備按殘值給予補償。
第三十三條 征收部門應對自行安排周轉(zhuǎn)房的被征收人支付臨時安置補償費。被征收人使用征收部門提供的周轉(zhuǎn)房的，征收部門不支付臨時安置補償費。
臨時安置補償費按被征收房屋合法建筑面積×6元／平方米·月，不足600元的按600元補償。
對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置期（從騰房讓地之日起到征收部門交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為止）最多不超過12個月，因征收部門的責任延長臨時安置期的，延長期在一年以內(nèi)（含一年）的，臨時安置費按2倍支付；超過一年的，按3倍支付。
對選擇貨幣補償方式的，臨時安置補償費按6個月計算，一次性補償?shù)轿弧?/span>
第三十四條 對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，有稅票作為依據(jù)的，每月按征收前一年月平均交稅值的4倍補償停產(chǎn)停業(yè)損失；無稅票的，每月按征收房屋價值（主體+裝飾裝修）的6‰給予商業(yè)用房、5‰給予生產(chǎn)用房、4‰給予倉儲用房一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償；補償時間按3個月計算；不足2000元的按2000元標準給予一次性補償。
凡屬房屋征收決定發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的不予補償停產(chǎn)停業(yè)損失。
第三十五條 對住宅面積過小(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其它住宅的，合并計算面積)，其房屋主體的征收補償費用不足以購買人均15平方米經(jīng)濟適用住房的，由征收部門按人均15平方米，總面積不低于50平方米的經(jīng)濟適用住房價格標準予以貨幣補償。
第三十六條 征收個人住宅，被征收人符合保障性住房保障條件的，不參加輪候，優(yōu)先給予住房保障。
第三十七條 對征收范圍內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，作經(jīng)營性用房且已依法取得營業(yè)執(zhí)照、照章納稅的房屋（以下簡稱住改非房屋）的征收，應當根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況對正在經(jīng)營的房屋給予適當補償；同時應當根據(jù)該房屋的經(jīng)營時間和狀況，從被征收人的補償款中扣除土地收益金；土地收益金的計算和征收辦法另行制定。
住改非房屋征收的補償方式和標準，按照下列規(guī)定執(zhí)行：
（一）2003年12月31日前的住改非房屋，臨城市主次干道的一層門面，按住宅評估價值上浮80%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營性房屋，按住宅評估價值上浮20%；臨城市區(qū)間道的一層門面，按住宅評估價值上浮50%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營性房屋，按住宅評估價值上浮15%。
（二）2004年1月1日至2007年8月12日期間的住改非房屋，臨城市主次干道的一層門面，按住宅評估價值上浮50%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營性房屋，按住宅評估價值上浮15%；臨城市區(qū)間道的一層門面，按住宅評估價值上浮30%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營性房屋，按住宅評估價值上浮10%。
（三）臨城市主次干道第一層非門面用于為商業(yè)服務(wù)或作為生產(chǎn)用房的住改非房屋，按照本條第一款、第二款同時段住改非房屋第二層以上（含第二層）的補償標準予以補償；第二層及以上房屋上浮比例減半。
住改非房屋上浮部分的補償金額，不計入被征收房屋評估價值（包括房屋主體價值和房屋裝飾裝修價值）15%的騰房獎勵基數(shù)。其他的補償，按照征收住宅標準執(zhí)行。
（四）2007年8月12日以后的住改非房屋，一律按住宅性質(zhì)進行補償。
住改非時間由市規(guī)劃、房管、國土資源部門共同認定。
第三十八條 征收部門與被征收人訂立貨幣補償協(xié)議的，按征收房屋的主體價值和房屋裝飾裝修價值（屬于無證房屋的應減去罰款補證費用）的15%給予獎勵，征收部門不再提供周轉(zhuǎn)房。
第三十九條 對積極配合房屋征收工作的被征收人，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)騰房讓地的，征收部門可按合法建筑面積給予30元/平方米征收獎勵。
第四十條 被征收人應當在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)，依據(jù)房屋征收補償方案與房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議，并在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂的補償協(xié)議，應當報市房屋征收部門審核備案。
第四十一條 市房屋征收部門應當根據(jù)簽訂補償協(xié)議的進度，及時向區(qū)征收部門撥付征收補償資金；區(qū)征收部門按征收補償協(xié)議簽訂情況將補償資金及時支付給被征收人。市房屋征收部門應當對資金支付情況進行監(jiān)督檢查。
張家界市城區(qū)房屋征收補償資金列支標準見附件二。
第四十二條 在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由作出征收決定的同級人民政府作出補償決定。房屋補償決定作出前，分戶評估報告須經(jīng)市房地產(chǎn)價格評估鑒定專家委員會鑒定，作為補償決定的依據(jù)。
第四十三條 房屋補償決定應包括下列內(nèi)容：
（一）被征收房屋及權(quán)利人的基本情況；
（二）征收的依據(jù)和理由；
（三）《條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項；
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