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“國五條”的相關(guān)信息牽動(dòng)著大眾的神經(jīng)，日前，各地紛紛出臺(tái)“國五條”執(zhí)行細(xì)則。
4月1日上午，長沙市房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了長沙市政府關(guān)于公布2013年新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)的通知：長沙市今年新建商品住房價(jià)格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除居民消費(fèi)價(jià)格上漲后的實(shí)際增幅以下。
據(jù)2013年《長沙市政府工作報(bào)告》，2013年的目標(biāo)是：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長14%左右。有專家據(jù)此推算，今年長沙房價(jià)增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。另據(jù)了解，湖南省的國五條調(diào)控細(xì)則已擬定，將于近期公布。
【長沙版國五條】
只談目標(biāo)不談細(xì)則
未涉及20%個(gè)稅
在國家層面的“國五條”細(xì)則過后，落地的地方細(xì)則廣受期待，這種地方性的細(xì)則或?qū)⒊蔀榈胤綐鞘械?ldquo;風(fēng)向標(biāo)”。
長沙市出臺(tái)的“國五條細(xì)則”稱：為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)[2013]17號(hào))精神，經(jīng)市政府研究決定，長沙市2013年新建商品住房價(jià)格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除消費(fèi)價(jià)格上漲后的實(shí)際增幅以下，保持基本穩(wěn)定。
記者注意到，該通知的發(fā)布日期是“2013年3月31日”，尚在國務(wù)院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士表示，這種細(xì)則純粹是“只談目標(biāo)不談細(xì)則”，對(duì)于市民特別關(guān)注的“國五條”在長沙的具體實(shí)施細(xì)則，卻沒有作出明確的規(guī)定，二手房交易中“20%個(gè)稅”如何執(zhí)行、二套房首付是否提高、如何繼續(xù)限購等均未提及。
【調(diào)控目標(biāo)推算】
房價(jià)漲幅12%以內(nèi)
房價(jià)7000元左右
在長沙市提出的調(diào)控目標(biāo)中，明確表示新建商品住房價(jià)格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除消費(fèi)價(jià)格上漲后的實(shí)際增幅以下。
按照今年《長沙市政府工作報(bào)告》中的數(shù)據(jù)，2013年，長沙市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)為：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長14%左右，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)控制在103.5以內(nèi)。統(tǒng)計(jì)方面的相關(guān)人士告訴記者，可以用114除以103.5，得出結(jié)果為：1.1015，換算成百分?jǐn)?shù)為110.15%，也就是增長幅度為10.15%以下。
相關(guān)人士也指出，因?yàn)槎际穷A(yù)期目標(biāo)，這樣的計(jì)算不一定很準(zhǔn)確，只能是個(gè)大概數(shù)據(jù)。公開數(shù)據(jù)顯示，今年1月份長沙新建商品房均價(jià)是6212元，如按這個(gè)漲幅標(biāo)準(zhǔn)，今年長沙的房價(jià)上漲幅度在600元至700元之間，價(jià)格將控制在均價(jià)7000元左右。
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