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國五條地方細(xì)則引發(fā)"長沙版"猜想 今年新房價(jià)格難跌

2013-04-01 09:31:43  來源：華聲在線  作者：侯小娟   閱讀： 張家界日?qǐng)?bào)社微信

    　　——長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓

    　　影響：在胡治鋼看來，當(dāng)20%的個(gè)稅開征之后，肯定會(huì)加大二手房的購房成本，而這筆錢肯定都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，從而抬高二手房的購房成本。成本上漲之后，投資客手中的二手房會(huì)更難出手，這對(duì)于打擊投資投機(jī)商有抑制作用。

    　　市場觀察

    　　二手房交易或?qū)⑦M(jìn)入真空期

    　　3月2日，國五條相關(guān)信息出臺(tái)之后，二手房交易20%個(gè)稅成為眾人討論的焦點(diǎn)。而從消息出臺(tái)至今，長沙二手房市場交易量出現(xiàn)暴增。據(jù)長沙房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，從3月3日至3月27日，長沙6區(qū)二手房住宅成交3400多套。“這個(gè)數(shù)量是往年一季度二手房成交的總量。”明賓介紹。

    　　不過，當(dāng)長沙版的細(xì)則出臺(tái)之后，胡治鋼認(rèn)為，二手房市場肯定會(huì)變冷、變得不活躍，并且還會(huì)影響一手房的交易。

    　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士葉檀也表示，一旦20%的征稅真正落地，各地二手房交易將進(jìn)入一段真空期。

    　　“如果市民想賣舊房改善居住條件，但是二手房市場不景氣難以出手，他們就沒有資金去購買新房，這勢必會(huì)影響到新房的成交。”胡治鋼說，這期間，投資客們手上大量的空置房無法出手，更加不會(huì)入市。

    　　“二手房不活躍肯定對(duì)新房成交有擠壓效應(yīng)，促進(jìn)新房的成交。”胡治鋼說，“但是，當(dāng)一、二手房之間無法進(jìn)行良性循環(huán)之時(shí)，說明市場是不健康的，這對(duì)樓市影響很大。”

    　　房價(jià)走勢

    　　保持2012年的增長速度

    　　當(dāng)國五條長沙版的相關(guān)細(xì)則出來之后，房價(jià)是否會(huì)隨之下跌成為市民們最關(guān)心的問題。在省房協(xié)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高教授看來，房價(jià)下跌似乎是不可能的。“今年長沙樓市的價(jià)格還會(huì)保持2012年的上漲趨勢。”

    　　“今年樓市的供應(yīng)量較少，去年新房開工量少了40%，所以房價(jià)肯定不會(huì)下跌。”胡治鋼說，“樓市的走向和去年的步調(diào)相差不大。”

    　　據(jù)接近長沙市住建委決策層面的相關(guān)人士透露，在房價(jià)調(diào)控目標(biāo)方面，長沙市很可能是力爭2013年新建普通商品住房價(jià)格漲幅不高于全市年度地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平。

     


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