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央行首度回應房貸松綁 房貸松綁尚需“等”

2014-09-28 16:55:17  來源：深圳商報  作者：陸劍偉  閱讀： 張家界日報社微信

    　   建行、工行、中行、農(nóng)行四大行對房貸松綁的模糊表態(tài)終于有了官方聲音。全球中央對手方協(xié)會近日在滬舉辦會議。在大會間歇，中國人民銀行副行長劉士余對房貸松綁的問題進行了簡短回應，“具體內(nèi)容要等文件”。這也是央行首次回應房貸松綁。記者上周五采訪了多家銀行，皆稱目前仍是“認房又認貸”。不過受訪業(yè)內(nèi)人士稱，房貸松綁是大勢所趨。


    　　房貸松綁尚需“等”


    　　對于商業(yè)銀行傳聞松綁首套房認定標準，由“認房又認貸”調(diào)整為“認房不認貸”，在大會的會程間歇，有媒體記者向準備離席的劉士余提問，“首套房貸”標準有沒有調(diào)整？劉士余回應稱：“等文件”，同時補充道，“惠民生，調(diào)結(jié)構(gòu)，始終是我們工作的重中之重”。當記者連連追問是否意味著今年可以出臺相關政策時，劉士余邊走邊稱“各地都在行動了嘛”。


    　　早在今年5月，劉士余就主持召開了住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作，對個人住房貸款提出了五點要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續(xù)、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服務效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款；四是有效防范信貸風險，嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析；五是建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。


    　　深圳仍執(zhí)行“認房又認貸”


    　　據(jù)了解，目前監(jiān)管層規(guī)定的首套房認定標準是“認房又認貸”，即判斷首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)、是否有房貸記錄，有其中任何一項即不能算作首套房。


    　　上周五，記者以購房者的名義咨詢了多家銀行。建設銀行一家信貸經(jīng)理稱，目前針對首套房貸可以享受一定的優(yōu)惠，對于記者提出“首套房貸款已還清，想買第二套房的客戶就可以被視為首套客戶，首付是否可以調(diào)整3成”，該信貸經(jīng)理表示，目前仍執(zhí)行“認房又認貸”，目前尚未接到相關調(diào)整通知。記者從農(nóng)行、招行等銀行得到的回復與此類似。


    　　工商銀行表示，認真貫徹國家有關房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導向，一直以來積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。該行正密切關注房地產(chǎn)市場的變化和相關政策的調(diào)整，并將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。


    　　房貸松綁是大勢所趨


    　　近期，福州、杭州及南京等地相繼出臺了購房人償清購房貸款后，再申請房貸時按照首套房認定的相應松綁政策。對此，交通銀行首席經(jīng)濟學家連平在接受采訪時表示，過去市場比較火熱時，限購限貸是針對當時的情況，“現(xiàn)在情況變化了，針對性做些調(diào)整，松綁限購是大趨勢”。


    　　銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強認為，從地方政府角度來講，限貸放松有利提振樓市，帶動土地出讓，化解地方房企破產(chǎn)帶來的區(qū)域性金融風險。從銀行角度來說，房貸余額還清后再購房的風險已和首次購房房貸的風險一樣，甚至因為購買二套房的客戶的資產(chǎn)及購房能力，二次房貸的風險低于首次購房首次貸款的客戶風險。


    　　58同城房產(chǎn)研究部認為，如果房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況短期內(nèi)不可能發(fā)生。但房貸政策松綁是大勢所趨，若果真有房貸政策調(diào)整，則應主要支持首套房貸，尤其是普通住房。
     


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