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牛刀：明星企業(yè)家死于房?jī)r(jià)泡沫

2012-09-13 13:31:16  來(lái)源：中國(guó)企業(yè)家   作者：牛刀   閱讀： 張家界日?qǐng)?bào)社微信

    　　關(guān)于高房?jī)r(jià)的惡果我早就發(fā)過(guò)警示：

    　　其一，誘惑社會(huì)，腐蝕社會(huì)基本道德，弱化社會(huì)發(fā)展基本動(dòng)力。創(chuàng)新意識(shí)是社會(huì)發(fā)展的基本動(dòng)力，但高房?jī)r(jià)使建房成為發(fā)財(cái)致富的捷徑，凡投資房地產(chǎn)者，可一夜暴富；而從事創(chuàng)新研究者，風(fēng)險(xiǎn)大，時(shí)間長(zhǎng)，見(jiàn)效慢。由此造成社會(huì)資金、人才向房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)移，創(chuàng)新動(dòng)力急劇下降，社會(huì)意志頹廢。

    　　其二，誘惑金融機(jī)構(gòu)，極大的加劇了金融風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)需要大量資金，高收益使其可以承擔(dān)高利率，高利率又給銀行業(yè)帶來(lái)了高收益，誘惑銀行業(yè)深陷其中難以自拔。但一旦這個(gè)循環(huán)鏈條斷裂，銀行信用風(fēng)險(xiǎn)難以估量。

    　　其三，誘惑地方政府。不斷推出的“地王”給地方政府帶來(lái)了豐厚的土地收入，高房?jī)r(jià)又給各級(jí)財(cái)政帶來(lái)巨額的稅收，使地方政府與房地產(chǎn)業(yè)之間形成一種難以割舍的利益輸送關(guān)系，形成為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，就必須發(fā)展房地產(chǎn)這樣一種混亂邏輯。政府被房地產(chǎn)業(yè)綁架，不由自主地站在了房地產(chǎn)業(yè)一邊。房地產(chǎn)業(yè)更是有恃無(wú)恐，肆意損害群眾利益，出現(xiàn)大量的群體性事件。而百姓把原因歸結(jié)于政府對(duì)房地產(chǎn)階層的庇護(hù)，各方矛盾激化，最終受損的是政府形象。

    　　其四，誘惑企業(yè)資金，導(dǎo)致畸形的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。面對(duì)高利潤(rùn)率的誘惑，許多國(guó)有企業(yè)難以自持，紛紛參與其中分一杯羹，進(jìn)而出現(xiàn)了現(xiàn)在大企業(yè)幾乎全部參與房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象，整個(gè)社會(huì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)難免發(fā)生偏移。

    　　其五，透支了社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力，與國(guó)家刺激內(nèi)需的初衷背道而馳。高房?jī)r(jià)使百姓十幾年、幾十年積累的血汗錢(qián)全部投進(jìn)購(gòu)房之中，無(wú)力進(jìn)行其他方面的發(fā)展和消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需的基本力量被稀釋殆盡。

    　　其六，加劇社會(huì)財(cái)富分配不均，吞蝕了社會(huì)改革發(fā)展成果。高房?jī)r(jià)使社會(huì)財(cái)富經(jīng)過(guò)多次再分配，高度集中到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的手中，百姓的手里財(cái)富越來(lái)越少，賬面資產(chǎn)似乎增加了，但這種虛擬的資產(chǎn)既非財(cái)富，更非富裕的象征，一遇房?jī)r(jià)暴跌，還會(huì)大幅縮水，只有那些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，通過(guò)貌似合法的途徑，搜刮了百姓，搜刮了社會(huì)，搜刮了國(guó)家，積聚器巨額財(cái)富，加劇社會(huì)不公。

    　　其七，誘惑權(quán)力部門(mén)和握有重權(quán)的官員，成為滋生腐敗的溫床。高房?jī)r(jià)帶來(lái)的高收益，使開(kāi)放商敢于也能夠拿出巨額資金賄賂各級(jí)官員。事實(shí)證明，與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的政府部門(mén)已成為腐敗的重災(zāi)區(qū)。

    　　財(cái)經(jīng)作家陳思進(jìn)也談過(guò)高房?jī)r(jià)七宗罪：

    　　首先，由于高房?jī)r(jià)帶來(lái)的房地產(chǎn)暴利，吸引了大量的資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，損害了實(shí)業(yè)；

    　　第二，高房?jī)r(jià)挫傷民眾的購(gòu)買(mǎi)力，大幅降低內(nèi)需；

    　　第三，高房?jī)r(jià)增加了國(guó)家的市政、住宅建設(shè)，及企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的成本；

    　　第四，高房?jī)r(jià)拉大了貧富間的差距，其高成本阻礙了中下層收入家庭致富的機(jī)會(huì)；

    　　第五，高房?jī)r(jià)阻擋了人才的自由流動(dòng)，妨礙了城市化的進(jìn)程；

    　　第六，高房?jī)r(jià)消耗了人們寶貴的體力和精力，將導(dǎo)致未來(lái)人口的大衰退；第七，高房?jī)r(jià)妨礙了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

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