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樓市回暖，房地產(chǎn)調(diào)控何去何從？

2012-07-07 12:46:49  來源：新華網(wǎng)  作者：  閱讀： 張家界日?qǐng)?bào)社微信

     調(diào)控決心不會(huì)動(dòng)搖 但要注意滿足自住型需求

        我國經(jīng)濟(jì)增速從去年一季度的９．７％回落到今年一季度的８．１％。

        “拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)增長的‘三駕馬車’中，投資是最主要的，而在固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)投資占２０％多。調(diào)控政策實(shí)施以來，房地產(chǎn)開發(fā)增速由２０１０年５月的３８．２％一路下降到今年５月的１８．５％，對(duì)總投資增速下滑產(chǎn)生了較大影響。如果再加上房地產(chǎn)上下游投資，影響確實(shí)不小。”秦虹說。

        經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，調(diào)控政策會(huì)不會(huì)松動(dòng)？秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)在調(diào)控中出現(xiàn)投資增速下降，是市場(chǎng)的必然反應(yīng)。以前過多強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)職能，這一輪調(diào)控的目的就是要讓房地產(chǎn)業(yè)回歸其社會(huì)功能。當(dāng)前，正處于房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，由于房地產(chǎn)具有金融資產(chǎn)屬性，因此對(duì)貨幣政策放松有可能影響房地產(chǎn)需求和價(jià)格的回升要有足夠的預(yù)見性，應(yīng)堅(jiān)持對(duì)投機(jī)炒房者不提供貸款支持，防止為保投資增長而損害控投機(jī)、穩(wěn)房價(jià)的調(diào)控效果。

        記者日前從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，下半年，房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松。那些調(diào)控政策松動(dòng)、房價(jià)大幅反彈、保障房建設(shè)遲緩的地方將被問責(zé)。

        “調(diào)控方應(yīng)保持一個(gè)穩(wěn)定的政策預(yù)期。如此，市場(chǎng)主體才能有一個(gè)明確的選擇。政策反復(fù)不利于穩(wěn)定預(yù)期。”秦虹說。

        那么，在“穩(wěn)增長”的同時(shí)，如何兼顧房地產(chǎn)調(diào)控呢？

        巴曙松認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)作大的調(diào)整的基礎(chǔ)上，為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)“硬著陸”而對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)形成顯著沖擊，同時(shí)滿足部分自住型中小戶型購買者、首套住房購買者的住房需求，可以對(duì)這一部分自住型需求進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼吖膭?lì)。

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