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北京上海市長(zhǎng)定調(diào)：合理降價(jià)成2012年樓市調(diào)控目標(biāo)

2012-01-13 17:06:29  來(lái)源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)  作者： 王熙喜   閱讀： 張家界日?qǐng)?bào)社微信
        1月13日，漢宇地產(chǎn)場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉在接受記者采訪時(shí)表示，北京、上海市長(zhǎng)定調(diào)，“合理降價(jià)”成為兩市2012年樓市調(diào)控目標(biāo)。同時(shí)北京實(shí)施微調(diào)，放寬居住證和人才標(biāo)準(zhǔn)，“保”剛性需求。

    　　上海市長(zhǎng)韓正1月11日在上海地方“兩會(huì)”上表示，上海今年將貫徹落實(shí)中央關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，加大普通商品房供應(yīng)，調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全年新建住房?jī)r(jià)格“穩(wěn)中有降”。

    　　北京市長(zhǎng)郭金龍1月12日在北京市地方“兩會(huì)”中提出了2012年北京樓市調(diào)控的方向，即繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，并穩(wěn)定房租和加大公租房投放，成為北京房地產(chǎn)調(diào)控的新重點(diǎn)。

    　　從兩位市長(zhǎng)在地方兩會(huì)中傳達(dá)的官方態(tài)度不難看出，促進(jìn)房?jī)r(jià)在2012年繼續(xù)調(diào)整，已經(jīng)成為一線城市地方政府共同的“政治”任務(wù)。

    　　另外，無(wú)差別化購(gòu)房開(kāi)始落實(shí)，“限購(gòu)令”細(xì)化中蘊(yùn)含微調(diào)。而其中尤為值得注意的是今年特別指出要促進(jìn)剛性購(gòu)房需求消費(fèi)，可見(jiàn)如今調(diào)控已不僅僅只有“壓”，更要有“保”。對(duì)此北京將出臺(tái)放開(kāi)居住證的政策，即持有北京居住證人群購(gòu)房視同北京本地戶籍人群。

    　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，居住證的放開(kāi)首先是大大放寬了非本地人口的購(gòu)房需求，讓更多的人獲得與本地人同等的購(gòu)房條件，北京此舉是做到了市場(chǎng)化的需求應(yīng)是平等的基本準(zhǔn)則。從宏觀層面來(lái)說(shuō)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)化的需求從“極左”回歸到合理。

    　　放開(kāi)這部分人群的需求并不能盲目地說(shuō)是最嚴(yán)限購(gòu)已經(jīng)有所放松，而是對(duì)今年樓市調(diào)控新方向的一種鋪墊和呼應(yīng)。

    　　未來(lái)不排除其他城市也會(huì)采取如此更加合理化、人性化的微調(diào)手段。如近日就有消息聲稱(chēng)大連將針對(duì)特殊人才的限購(gòu)政策適當(dāng)放寬，不過(guò)如何界定“特殊人才”以及如何“適當(dāng)放寬”，為避免出現(xiàn)變相松動(dòng)的嫌疑，其必將成為日后熱議的話題。

    　　此外，韓正市長(zhǎng)也透露上海將深化居住證改革，探索積分管理辦法。目前上海的居住證分為人才居住證和一般外來(lái)人口居住證，通過(guò)積分轉(zhuǎn)戶籍的做法會(huì)更偏向于高級(jí)人才，為了避免此類(lèi)情況過(guò)度發(fā)生將打開(kāi)民生戶籍的通道?？梢?jiàn)未來(lái)上海居住證轉(zhuǎn)戶籍門(mén)檻也將存在進(jìn)一步放寬的可能，此舉同樣會(huì)為更多外來(lái)人口提供購(gòu)房的便利，一定程度上規(guī)避限購(gòu)令中針對(duì)非戶籍人口購(gòu)房的限制。


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