張家界聯(lián)拓置業(yè)有限公司董事長朱開先是個十分低調(diào)的地產(chǎn)商。作為聚星汽車城的負責(zé)人，他對好房子有著自己的理解，好位置和好戶型是好房子的必要標準，而從當前購房者要求來看，他說，“住房正從生存型向舒適型及享受型過渡”。

　　
    朱開先認為，隨著張家界旅游的快速發(fā)展，兩縱三橫交通主干網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)以及城市供水、排污、供電、通信、電視網(wǎng)絡(luò)主干管線的拉通，“山上游，山下住”的格局逐漸形成，因此，張家界這個大的地理位置十分優(yōu)越。

　　
    而在張家界城區(qū)內(nèi)，他認為西溪坪又占據(jù)著絕對優(yōu)勢。西溪坪位于張家界市東部，是張家界重點建設(shè)的新城區(qū)之一，新版城市規(guī)劃中，這里還被賦予了一個大手筆功能，即市級物流集散中心。在他看來，隨著城市化進程的不斷加快，西溪坪有著巨大的投資升值空間。

　　
    隨著房價和收入的不協(xié)調(diào)，人們購房能力的變化，朱開先選擇了在聚星花苑二期重點開發(fā)70至80平米的小戶型。他說，隨著住房從生存型向舒適型及享受型的過渡，人們花錢買房已不再是單純買面積，而是買功能，買品質(zhì)，買享受。

　　
    戶型設(shè)計是房地產(chǎn)開發(fā)商最先想到的過渡途徑。對于怎樣的戶型才能稱得上好戶型這個問題，朱開先這樣說，“好戶型應(yīng)該是滿足個性需求的品質(zhì)居住空間，這是消費者和開發(fā)商共同追求的目標。”

　　
    “好住宅的標準，應(yīng)強調(diào)符合人的居住行為。”朱開先說，比如小戶型，價位合適，經(jīng)濟實用，適合一家三口人居住，生活氣息濃厚。

　　
    在朱開先看來，小戶型如今已逐漸成為品位時尚的象征。大批有文化、懂情趣、有穩(wěn)定收入、追求時尚的年輕人對小戶型住房產(chǎn)生濃厚興趣，對于他們來說，擁有這樣一個小天地就等于擁有了自己的一片私密空間。在這里，他們可以自由地釋放自己的情懷，過上一種自己想要的生活。

　　
    “城市化進程的繼續(xù)推進與發(fā)展讓越來越多的農(nóng)民涌入城市轉(zhuǎn)變成市民，這將直接促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”對于張家界房地產(chǎn)市場未來幾年的形勢走向，朱開先說，張家界屬于中小城市，當宏觀調(diào)控下的一線城市土地供應(yīng)受限，中小城市的房地產(chǎn)市場則正處快速的上升周期。“隨著區(qū)域一體化的推進，城市化進程加速，中小城市房地產(chǎn)市場的剛性需求也隨之增加，這就為中小城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的契機和空間。” （宋世秀） 

張家界聯(lián)拓置業(yè)有限公司董事長朱開先