對于目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士怎樣看？未來的市場又將如何發(fā)展，面對我市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，有實(shí)力有責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)又將有何新的發(fā)展規(guī)劃？帶著眾多問題，本報(bào)采訪了唯讀公司董事長李唯讀。
調(diào)控，引導(dǎo)房價(jià)趨向合理，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展
記者：李總，您好！其實(shí)，在談房地產(chǎn)市場發(fā)展的問題之前，我們不能忽略一個(gè)大背景，即近幾年國家對房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控，引發(fā)了一系列的市場反應(yīng)。請問您如何看待這一市場現(xiàn)狀？
李唯讀：我認(rèn)為國家通過宏觀調(diào)控，是希望房價(jià)不要暴漲，但也不要暴跌。在遏制房價(jià)過快上漲的同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展。2012年底，李克強(qiáng)副總理在講話中指出，十八大后，城市化既是經(jīng)濟(jì)政策的重點(diǎn)，也是未來中國經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力。國家對地產(chǎn)的調(diào)控，是引導(dǎo)房價(jià)穩(wěn)步增長而非過快發(fā)展，從而一定程度上加快城市化的穩(wěn)健發(fā)展進(jìn)程。
從企業(yè)的角度來說，國家的宏觀調(diào)控對資金雄厚的實(shí)力企業(yè)是有利的，但也因此會(huì)淘汰一些實(shí)力較弱、技術(shù)水平不高的企業(yè)。
從現(xiàn)實(shí)的層面來看，事實(shí)上，對房地產(chǎn)實(shí)行“一刀切”式的的調(diào)控是違背市場規(guī)律的。因?yàn)?，房價(jià)上漲快在一定程度上也是受到了市場需求的推動(dòng)。例如，逸臣桃源的房子，價(jià)格從2009年的2300-2400元/平米，上漲到2012年的4000元/平米，這一方面也體現(xiàn)了隨著我市旅游經(jīng)濟(jì)的增長,城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善, 房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，吸引大量外來人口投資張家界,置業(yè)張家界,定居張家界。只不過我國的總體城市化率增長速度較慢，趕不上國家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，與發(fā)達(dá)國家比較，相差甚遠(yuǎn)，因此我們目前看到的房地產(chǎn)市場，特別是部分一線城市的房價(jià)才會(huì)存在一些問題。
好房子，當(dāng)以人為核心
記者：您認(rèn)為，作為一位成功的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，除了要將企業(yè)發(fā)展壯大、建設(shè)企業(yè)文化之外，在這個(gè)城市有著怎樣的社會(huì)責(zé)任？
李唯讀：房地產(chǎn)開發(fā)商就是城市建設(shè)者。作為一名城市建設(shè)者，就要為城市建設(shè)添光彩，為城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦，提升城市的立體形象，把得到社會(huì)和市場的認(rèn)同納入經(jīng)營目標(biāo)。
對于個(gè)人來說，我認(rèn)為自己是幸運(yùn)的，我熱愛張家界，對張家界這片土地充滿感情，是張家界的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及朋友們給了我和唯讀公司成長的機(jī)會(huì)，讓我取得了一定的成績，多年來，唯讀公司在發(fā)展壯大的同時(shí)始終不曾忘記回報(bào)社會(huì)。14年來，公司解決了近3000人的就業(yè)需要，多次成為我市的行業(yè)納稅狀元，并先后捐資近300萬元幫貧扶困，扶持了7個(gè)特困村，并資助多名貧困大學(xué)生完成學(xué)業(yè)。
同時(shí)，除了企業(yè)的社會(huì)責(zé)任與愛心，我認(rèn)為作為地產(chǎn)開發(fā)商，注重自身產(chǎn)品的人性化設(shè)計(jì)，讓更多人擁有舒適的家應(yīng)當(dāng)是最基本的責(zé)任。因?yàn)榧沂切撵`的港灣，是人在疲倦時(shí)最先想到的地方，而房子是家的重要組成部分。
我與建筑打了近20年的交道，明白好房子應(yīng)該懂得照顧人，要讓人感到舒心、開心和賞心，所以我們一直都在圍繞人的理念做產(chǎn)品。我們的產(chǎn)品不僅在硬件上嚴(yán)于要求，在專注于整個(gè)小區(qū)的大空間、建筑的外觀和套內(nèi)布局三方面的設(shè)計(jì)與打造的同時(shí)，在綠化、售后、公共設(shè)施與物業(yè)管理等軟件服務(wù)方面同樣講究。
未來，房地產(chǎn)業(yè)仍是朝陽產(chǎn)業(yè)
記者：結(jié)合我市的實(shí)際來說，請問您如何看待未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展？
李唯讀：黨的十八大提出的加快城鎮(zhèn)化建設(shè)和“到2020年實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民人均純收入比2010年翻一番”的奮斗目標(biāo)，對張家界這種四線城市的地產(chǎn)行業(yè)來說是個(gè)很好的機(jī)遇。特別是十八大將加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)提到了前所未有的戰(zhàn)略位置，這表明在未來的幾十年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是朝陽產(chǎn)業(yè)，發(fā)展形勢好、空間大。
根據(jù)國家的政策，中國的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型在如火如荼的進(jìn)行。降低第一產(chǎn)業(yè)的比重，推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使大量農(nóng)村人口從第一產(chǎn)業(yè)中解放出來涌入城市，因而推動(dòng)城市化的發(fā)展進(jìn)程。而我市推進(jìn)城鎮(zhèn)化更有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，因?yàn)槁糜问袌龅膲汛螅瑢ν苿?dòng)我市新興產(chǎn)業(yè)——旅游地產(chǎn)的發(fā)展非常有利，外來人口的購房率也將不斷增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三年來，全市住宅銷售外地人的所占比越來越大，每年增幅達(dá)20%，這一數(shù)字足以說明張家界作為世界級(jí)宜居旅游城市已經(jīng)綻放出越來越大的魅力。此外，隨著新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)“一河二岸三片區(qū)”的開發(fā)建設(shè)，張花高速、張青公路、機(jī)場大道等立體交通的不斷完善，我市房地產(chǎn)市場必將迎來更加廣闊的發(fā)展前景。未來，政府、開發(fā)商、購房者三者間的平衡狀態(tài)仍舊持續(xù)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都會(huì)在經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展中繼續(xù)保持上升趨勢。
繼續(xù)專注本土，投資張家界
記者：請問面對“房地產(chǎn)仍然是朝陽產(chǎn)業(yè)”的市場狀況，貴公司對未來的發(fā)展有什么新的規(guī)劃或展望？
李唯讀：在企業(yè)的發(fā)展中，我喜歡真抓實(shí)干，真正從市場的認(rèn)可中建立品牌。因此，在未來5年的時(shí)間內(nèi)，我們企業(yè)將繼續(xù)深耕本土，投資張家界，進(jìn)一步專注于實(shí)力的提升，帶領(lǐng)企業(yè)向更有內(nèi)涵、更有競爭力的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而努力奮斗，全心全意為市民打造更加貼心、有品質(zhì)的生活空間。（宋世秀）
張家界唯讀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長李唯讀